建売住宅を買ったら暑い・寒い…は普通です｜福岡の新築建売に後から断熱を足す方法

「新築の建売を買って最初の夏、2階の子ども部屋が蒸し風呂だった」「冬になったらリビングの床が冷たくて、暖房をつけても足元が寒い」——建売住宅を購入された方から、このようなご相談をよくいただきます。

結論から言うと、建売住宅が暑い・寒いのは欠陥ではなく、断熱性能が"合格ライン"で建てられているからです。そして、壁を壊さずに後から断熱性能を上げることは十分に可能です。住みながら、最短1日の工事で済みます。

この記事では、なぜ建売は暑く寒くなりやすいのか、福岡の気候でどこが弱点になるのか、後から手を入れるならどこから始めるべきかを整理します。

建売住宅の断熱は「最低基準ギリギリ」が多い

2025年4月から、すべての新築住宅に省エネ基準（断熱等性能等級4相当）への適合が義務づけられました。「義務化されたなら安心」と思われがちですが、等級4は7段階ある断熱等級のうち下から4番目、いわば合格点です。国が推奨する水準はより高い等級5〜6で、大手ハウスメーカーの注文住宅は等級5〜6が標準になりつつあります。

建売住宅は価格を抑えて多くの棟数を供給するビジネスモデルなので、断熱は基準を満たす範囲でコストを抑えるのが一般的です。特に次の3点は、仕様書を見ないと分かりにくく、購入時に比較されにくいため後回しにされがちです。

• 窓の仕様：アルミ樹脂複合サッシ＋一般的な複層ガラスが多い

• 天井（屋根裏）の断熱材の厚み：基準を満たす最低限の厚みで施工されることが多い

• 床下の断熱材：薄い、または施工が雑で隙間があることがある

つまり「新築なのに暑い・寒い」は、家に問題があるのではなく、最初からそういう性能で建てられているということです。住んでみて初めて分かるのが建売のつらいところです。

福岡の建売で弱くなりやすい3つの場所

福岡は「温暖」と言われますが、夏は35℃超の猛暑日が続き、冬は日本海側の北風で底冷えします。夏と冬の両方で不満が出やすい気候です。

① 窓（夏も冬も一番の弱点） 冬に家から逃げる熱の約6割、夏に外から入ってくる熱の約7割は窓からと言われています。建売のアルミ樹脂複合サッシは決して悪い窓ではありませんが、南・西向きの大きな掃き出し窓から入る日射と、北向きの窓から逃げる熱は、家全体の体感を左右します。

② 2階の天井（夏の暑さ） 福岡の夏、屋根の表面は60〜70℃近くまで上がります。屋根裏に溜まった熱が薄い天井断熱を通り抜けて2階に降りてくるため、「2階だけエアコンが効かない」という状態になります。2階の暑さの仕組みは福岡で2階だけ暑いのはなぜ？で詳しく解説しています。

③ 1階の床下（冬の寒さ） 建売は基礎の通気口や床下の空間から冷気が入り、床下断熱が薄いと床の表面温度が室温より3〜5℃低くなります。「暖房をつけているのに足元が寒い」の正体はこれです。

「新築に手を入れたくない」という方へ：壁を壊さない断熱工事

「買ったばかりの家に工事をするのは抵抗がある」「ハウスメーカーの保証が切れないか心配」というお声をよくいただきます。

当店の断熱リフォームは壁・天井・床を壊さない非破壊工法です。

• 内窓：既存の窓の内側にもう一枚窓を付けるだけ。既存のサッシには手を加えません

• 天井断熱：屋根裏の点検口から入り、既存の断熱材の上に吹き込みで断熱材を足します。天井板は外しません

• 床下断熱：床下点検口から潜り、既存の床の下に断熱材を施工します。床は剥がしません

いずれも構造や外装に触れないため、建物の保証に影響するケースはほぼありません（念のため、保証書の「増改築」の項目はご確認ください。住みながら施工でき、内窓なら1窓30分〜1時間、天井・床下も1日で終わることがほとんどです。

後から断熱するならこの順番

予算を分けて進めるなら、次の順番がおすすめです。お悩みに合わせて当店の4つのプランに対応しています。

「まず内窓」から始めるのが定石です。費用対効果が最も高く、夏の日射と冬の冷気の両方に効き、補助金の額も大きいためです。その上で、2階の暑さが強ければ天井、1階の寒さが強ければ床下、と広げていくと無駄がありません。

なお、建売で「2階が暑い」の原因が天井断熱ではなく西日の窓だった、というケースもあります。現地調査で、断熱専門店ならではの経験と知識から、どこから熱が入っているか、何が暑さの原因になっているかを確認し、ご提案します。

費用の目安と補助金

※築浅の建売は屋根裏・床下に人が入れる構造が多く、解体を伴う古い家より費用を抑えやすい傾向があります。詳しくは福岡の断熱リフォーム費用相場をご覧ください。

補助金について 内窓は「先進的窓リノベ2026事業」、天井・床下は「みらいエコ住宅2026事業」の対象になる場合があります。ただし、補助対象は「既存住宅」です。先進的窓リノベ2026では、新築後まもない住宅は対象外になる条件があります（引き渡しから一定期間が経過していない住宅など）。築1〜2年の建売の場合は事前に条件の確認が必要ですので、お見積もり時に当店で確認します。制度の詳細は福岡市の断熱リフォーム補助金まとめをご覧ください。

住宅ローンが始まったばかりでも無理なく進める考え方

建売を購入されたばかりの方は、ローンの返済が始まり、引っ越しや家具の出費が重なった時期です。「今すぐ全部は無理」というのが正直なところだと思います。

そこでおすすめしているのが、一番つらい部屋の窓だけ先にやるという進め方です。

• 2階の子ども部屋の窓2枚 → 10万〜15万円程度

• リビングの掃き出し窓1枚＋寝室の窓1枚 → 15万〜25万円程度

これだけでも体感は大きく変わります。効果を実感してから、次の夏・冬に向けて天井や床下を検討する、という段階的な進め方で問題ありません。当店では「今年はここまで、来年はここ」という計画の相談にも乗っています。

まとめ

• 建売住宅が暑い・寒いのは欠陥ではなく、断熱等級4という「合格ライン」で建てられているから

• 福岡の建売の弱点は、窓・2階の天井・1階の床下の3つ

• 壁を壊さない非破壊工法なら、新築でも保証を気にせず後から断熱性能を上げられる。住みながら1日で終わる

• まず内窓から。2階が暑ければ天井、1階が寒ければ床下へ

• 補助金は「既存住宅」が条件なので、築浅の場合は事前確認を

「買ったばかりで、こんなはずじゃなかった」というお気持ちで構いません。断熱リフォームのミライ福岡では、福岡市内・福岡県内の建売・分譲住宅について、無料で現地調査・お見積もりを承っています。どこから熱が入っているかを確認したうえで、予算に合わせた進め方をご提案します。

出典

• 令和４年度改正建築物省エネ法の概要（2025年4月 省エネ基準適合義務化）｜国土交通省

• 開口部とは（冬に逃げる熱の58%・夏に入る熱の73%は開口部から）｜日本建材・住宅設備産業協会

• 先進的窓リノベ2026事業 事務局ホームページ